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柯赛分享:商业地产标识一般包含哪些组成部分?

发布时间:2019-09-07

商业地产是个很大的概念,如果从广义的角度来看,城市的所有建筑几乎都可以定义为商业地产,什么都明码标价了,不是商业是什么呢?但是从狭义的角度来讲,我们一般把商业楼盘项目比如购物中心综合体写字楼酒店等这些类别称之为商业地产,标识工程作为商业地产不可或缺的一部分,对现代化商业地产项目的运营发挥着越来越重要的作用。我们日常接触比较多的类型应该是住宅和购物中心,也能够从这些项目中切实体会到商业地产标识给人们带来的便利,这些便利不是凭空而降的,而是大量的标识人辛勤付出而得来的,今天我们以柯赛大量的商业地产标识工程项目经验为参照,梳理出来商业地产标识的6个主要组成部分,分别如下:


柯赛分享:商业地产标识一般包含哪些组成部分?


1,楼顶或者幕墙建筑标识,对大型的商业地产项目来说,一般自身体量不会太小,所以运营商预期的辐射范围也不会太小,按照目前的现状来看,大多数商业地产运营商会在楼顶或者幕墙的显著位置设置楼顶大字和自己的logo品牌形象标识,一方面提升自己的品牌影响力,同时可以远距离对潜在的消费人群进行导流,这种建筑标识通常尺寸比较大,图案或者文字符号简单直观,目标就是人眼在极短的时间内可以识别出来;


2,项目外围交通指引标识,从逻辑上来讲,当人群被吸引到了商业地产项目附近,可能是500米,也可以是更大的范围,这时候就需要有清晰的交通引导标识,告知特定人群需要怎么走才能顺利抵达目的地,特别是针对行车的人群,更需要精准的定向引导,简单点说,这些外围交通标识的目标就是把意向用户群体顺利的带进门;


3,停车场标识,前面不少的篇幅对这个标识有详细的分解,由于今天的重点是商业地产标识的组成部分,所以对停车场标识就一笔带过,停车场标识主要是方便车主入场停车,最好的状态是不让车主在停车场里面兜圈子,通过停车场标识系统的精准引导,一步到位,实在没空位就别抬杆;


4,室内导向导视标识,不管是什么类型的商业地产,人都进来了,肯定需要按照服务类别对不同的人群进行精准的分流,这时候就需要室内导向导视标识发挥作用了,可能是该商业地产项目一系列的展示牌或者区位分布标识牌,也可以是一些个性化的创意空间,用以来吸引更多的人气,合适的时候再对留存的人群进行转化,拉新,留存,转化,在哪里都适用,特别是生意场合;


5,功能标识,这些通常是商业地产场所具体的功能分区才用得上的,比如在洗手间就应该有约定俗成的相关门牌,具体的商家也应该有自己的门牌和店招,门牌是方便定位和管理的,店招则可以体现一个个性的元素,还有些公共空间可能会有不少的广告灯箱,或者是运营商设置的特定功能场所;


6,告示类标识,这个组成部分虽然在标识系统中占比较小,但是重要性确不低,比如电梯附近通常有“请勿扶靠电梯”的标识牌,卫生间有节约用水和注意卫生之类的标识牌,消防设备也会有明确的对应标识。另外,在现代化大型商业地产项目里面,由于是人口密集型场所,所以几乎每个位置都有逃生通道疏散标识,这些都可以划分为告示类标识,共同构成了商业地产标识系统;


实际上,在过去相当长的一段时期,很多商业地产场所除了上述6个组成部分以外,还有个特殊的组成部分,那就是禁烟标识,但是近几年好像这种标识变少了,不少的购物中心几乎看不到禁烟标识牌的身影,话说是不是人们已经对公共场所禁烟形成共识了呢,但愿如此,相关运营商或者管理方基本可以做到无为而治,也许这就是管理的最高境界吧。


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